Uvod

Podedovanje nepremičnine v Sloveniji lahko za dediče, ki živijo v Avstriji, Nemčiji ali drugi državi Evropske unije, predstavlja številna pravna in administrativna vprašanja. Kako poteka zapuščinski postopek? Ali je potreben prihod v Slovenijo? Kako se uredi vpis v zemljiško knjigo? In kaj je Evropsko potrdilo o dedovanju?

V tem članku pojasnjujemo najpomembnejše korake in opozarjamo na najpogostejše napake.

Kdaj se uporablja slovensko pravo?

Pojasnilo:

• kraj nepremičnine,
• pristojnost slovenskih organov,
• evropska uredba o dedovanju,
• možnost uporabe tujega prava v določenih primerih.

Evropsko potrdilo o dedovanju

Pojasnilo:

• kaj je,
• kdaj ga potrebujemo,
• kdo ga izda,
• kako ga uporabimo v Sloveniji.

Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo

Obrazložitev:

• potrebni dokumenti,
• zemljiškoknjižni postopek,
• trajanje postopka,
• sodne takse.

Ali mora dedič priti v Slovenijo?

Pojasni, da:

• večino postopkov lahko odvetnik opravi na podlagi pooblastila,
• prihod praviloma ni potreben,
• pomembno je pravočasno pripraviti ustrezno dokumentacijo.

To je zelo močna prodajna točka za vaše mednarodne stranke.

Ali je možno nepremičnino takoj prodati?

Pojasnilo:

• najprej mora biti urejen vpis,
• nato se lahko izvede prodaja,
• opozori na davčne posledice.

Najpogostejše napake

Na primer:

• nepridobitev Evropskega potrdila o dedovanju,
• neurejen zemljiškoknjižni vpis,
• nepravilni prevodi dokumentov,
• manjkajoče apostille,
• predolgo odlašanje.

Kako vam lahko pomaga odvetniška pisarna?

Predstavi storitve:

• pregled dokumentacije,
• komunikacija s sodišči,
• pridobitev potrebnih listin,
• zemljiškoknjižni postopki,
• zastopanje na podlagi pooblastila,
• komunikacija v slovenskem, nemškem in angleškem jeziku.

‍