Nakup nepremičnine v Sloveniji – pravni vodnik za kupce iz Avstrije, Nemčije in EU

Nakup nepremičnine v Sloveniji je za tuje kupce zanimiva naložba, vendar se pravni postopek bistveno razlikuje od postopkov v Avstriji, Nemčiji in drugih državah Evropske unije. Pred podpisom pogodbe je pomembno preveriti pravno stanje nepremičnine, zemljiškoknjižno stanje, morebitna bremena ter davčne obveznosti.

Kdo lahko kupi nepremičnino v Sloveniji?

Državljani držav članic Evropske unije lahko praviloma kupujejo nepremičnine pod enakimi pogoji kot slovenski državljani.

Za državljane tretjih držav veljajo posebna pravila, ki so odvisna od mednarodnih sporazumov in načela vzajemnosti.

Kaj je treba preveriti pred nakupom?

Pred podpisom kupoprodajne pogodbe priporočamo preveriti:

• zemljiškoknjižno stanje,
• morebitne hipoteke,
• služnosti,
• prepovedi odtujitve ali obremenitve,
• gradbena in uporabna dovoljenja,
• namensko rabo zemljišča,
• davčne obveznosti.

Pravna analiza pred nakupom lahko prepreči dolgotrajne sodne postopke in visoke dodatne stroške.

Kupoprodajna pogodba

Pogodba mora jasno določati:

• kupnino,
• način plačila,
• rok izročitve,
• odgovornost prodajalca,
• zemljiškoknjižno dovolilo,
• morebitne posebne pogoje.

Pri mednarodnih nakupih priporočamo pripravo pogodbe v slovenskem in nemškem oziroma angleškem jeziku.

Vpis v zemljiško knjigo

Lastninska pravica nastane šele z vpisom v slovensko zemljiško knjigo.

Po podpisu pogodbe je treba:

1. plačati ustrezne davke,
2. vložiti zemljiškoknjižni predlog,
3. počakati na sklep sodišča.

Davki pri nakupu

Davčne obveznosti so odvisne od vrste nepremičnine in konkretnega posla.

Pomembno je pravočasno preveriti:

• davek na promet nepremičnin,
• DDV,
• morebitne druge davčne obveznosti.

Kako vam lahko pomagamo?

Odvetniška pisarna Vračko nudi celovito pravno podporo kupcem iz Slovenije, Avstrije, Nemčije in drugih držav Evropske unije.

Naše storitve vključujejo:

• pregled dokumentacije,
• pripravo in pregled pogodb,
• komunikacijo z notarji,
• zemljiškoknjižne postopke,
• davčno usmeritev,
• zastopanje skozi celoten postopek nakupa.

‍